許多(duō)朋友買了(le)二手房(fáng)打算(suàn)重新裝修，舊(jiù)房(fáng)翻新。在舊(jiù)房(fáng)翻新裝修之前，唯意裝飾小唯要提醒大(dà)家的(de)是，二手房(fáng)驗收中最重要的(de)步驟是實地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬馬虎不得(de)，下(xià)面就告訴大(dà)家一些二手房(fáng)驗收過程中必須注意的(de)重要環節。
1、查看是否有私搭私建部分(fēn)
買房(fáng)人(rén)驗收時(shí)一要查看所買二手房(fáng)是否有占用(yòng)屋頂的(de)平台、走廊的(de)情況;二要查看屋内是否有搭建的(de)小閣樓、是否改動過房(fáng)屋的(de)内外部結構，如将陽台改成卧室或廚房(fáng)，或将一間分(fēn)隔成兩間;三看陽台是否是屋主自己封閉的(de)，這(zhè)牽涉到陽台面積應該怎麽計算(suàn)的(de)問題。
2、确認房(fáng)屋的(de)準确面積
二手房(fáng)驗收的(de)準确面積包括建築面積，使用(yòng)面積和(hé)戶内的(de)實際面積;産權證上一般标明(míng)的(de)是建築面積，但最保險的(de)辦法是實地測量一下(xià)房(fáng)屋内從牆角到牆角的(de)面積，即所謂地毯面積。
3、觀察房(fáng)屋内部結構及裝修狀況
二手房(fáng)驗收時(shí)要弄清戶型是否合理(lǐ)，有沒有特别不适合居住的(de)缺點;管線是否太多(duō)或者走線不合理(lǐ);天花闆是否有滲水(shuǐ)的(de)痕迹，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明(míng)顯的(de)問題;原房(fáng)屋是否帶裝修，裝修水(shuǐ)平和(hé)程度如何，是不是需要全部打掉。
4、考核房(fáng)屋的(de)配套情況
打開水(shuǐ)龍頭觀察水(shuǐ)的(de)質量、水(shuǐ)壓;确認房(fáng)子的(de)供電容量，避免出現夏天開不了(le)空調的(de)現象;觀察戶内外電線是否有老化(huà)的(de)現象;電話(huà)線的(de)接通(tōng)情況，是普通(tōng)電話(huà)線還(hái)是 ISDN 電話(huà)線;煤氣的(de)接通(tōng)情況，是否已經換用(yòng)天然氣;小區(qū)有無熱(rè)水(shuǐ)供應，或者房(fáng)屋本身是否帶有熱(rè)水(shuǐ)器;冬天暖氣的(de)供應以及費用(yòng)的(de)收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
5、查驗物(wù)業管理(lǐ)水(shuǐ)平及收費标準
向有關人(rén)員(yuán)了(le)解水(shuǐ)、電、煤、暖的(de)收費方式;觀察電梯的(de)品牌、速度及管理(lǐ)方式，觀察公共樓道的(de)整潔程度及布局;小區(qū)綠(lǜ)化(huà)工作如何，物(wù)業管理(lǐ)公司提供哪些服務;物(wù)業管理(lǐ)費的(de)收取标準等。
另外：勿忽視小處看二手房(fáng)細節驗收
除了(le)上面的(de)二手房(fáng)驗收流程和(hé)重要的(de)注意事項，下(xià)面再告訴大(dà)家一些二手房(fáng)驗收細節，掌握好這(zhè)些對(duì)二手房(fáng)的(de)驗收将會有很大(dà)的(de)幫助。
1、二手房(fáng)驗收常見所需工具
小榔頭：用(yòng)于驗收房(fáng)子牆體與地面是否空鼓
5米卷:用(yòng)于測量房(fáng)子的(de)淨寬高(gāo)等
萬用(yòng)表：用(yòng)于測試各個(gè)強電插座及弱電類是否暢通(tōng)
塞尺：用(yòng)于測裂縫的(de)寬度
計算(suàn)器:用(yòng)于計算(suàn)數據
筆:用(yòng)于簽字等
2、檢查牆體情況
牆面重點檢查平整度、看是否滲水(shuǐ)、是否有裂縫，特别是查看一些牆體是否有水(shuǐ)迹，特别是一些山牆、廚房(fáng)衛生頂面、外牆等地方，如有的(de)話(huà)，務必盡快(kuài)查明(míng)原因。
3、檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的(de)密封是否嚴密，門和(hé)鎖開關應靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物(wù)無法看清楚等現象;檢查門鈴是否不響或響了(le)不停。
4、檢查窗(chuāng)戶情況
檢查門窗(chuāng)的(de)密封是否良好，可(kě)用(yòng)一長(cháng)紙條放在密封點上，關門壓住紙條用(yòng)力抽出，多(duō)點試驗驗看密封條的(de)壓力是否均勻;看推拉窗(chuāng)上的(de)紗窗(chuāng)和(hé)窗(chuāng)扇，推動靈活，相互無碰撞;窗(chuāng)戶外窗(chuāng)框上應有防堵帽，防止異物(wù)堵塞影(yǐng)響排水(shuǐ)，導緻下(xià)雨(yǔ)時(shí)窗(chuāng)戶進水(shuǐ);雙層玻璃裏外都擦不幹淨時(shí)應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
5、檢查管道情況
看管道安裝是否通(tōng)暢和(hé)密封，用(yòng)手使勁晃動暖氣管和(hé)上水(shuǐ)管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水(shuǐ)閥看排水(shuǐ)是否流暢，放水(shuǐ)同時(shí)用(yòng)衛生紙擦拭上下(xià)管道底部有無滲透。
檢查廚房(fáng)煙(yān)道方法：用(yòng)紙卷點火後滅火冒煙(yān)，放在煙(yān)道口下(xià)十公分(fēn)左右，看煙(yān)是否上升到煙(yān)道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用(yòng)冒煙(yān)的(de)紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光(guāng)提示同時(shí)關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時(shí)修複。
6、檢查下(xià)水(shuǐ)情況
先用(yòng)面盆盛水(shuǐ)，再向各個(gè)下(xià)水(shuǐ)處灌水(shuǐ)，分(fēn)别是台盆下(xià)水(shuǐ)、浴缸下(xià)水(shuǐ)、馬桶下(xià)水(shuǐ)、廚房(fáng)和(hé)衛生及陽台地漏等，基本是每個(gè)下(xià)水(shuǐ)口應灌入兩盆水(shuǐ)左右，應聽(tīng)到咕噜噜的(de)聲音(yīn)，且表面無積水(shuǐ)。
最後一點，也(yě)是最重要的(de)一點，收房(fáng)講步驟看二手房(fáng)收房(fáng)流程
1、查看三書(shū)一證一表
三書(shū)一證一表是購(gòu)入二手房(fáng)最關鍵的(de)證件，其中“三書(shū)”指《住宅質量保證書(shū)》 ( 可(kě)帶走 ) 、《住宅使用(yòng)說明(míng)書(shū)》 ( 可(kě)帶走 ) 、《建築工程質量認定書(shū)》，“一證”是指《房(fáng)地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
2、先驗房(fáng)後簽字交費
一般收房(fáng)過程中，業主在驗房(fáng)前，物(wù)業會催促業主交付物(wù)業費及其他(tā)相關費用(yòng)。業主可(kě)同他(tā)們交流，驗收好後，再交付費用(yòng)。從物(wù)業處拿鑰匙，分(fēn)别應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水(shuǐ)表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房(fáng)。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房(fáng)，同時(shí)取證，爲日後舉證奠定基礎，特别保存好驗房(fáng)問題備案單。
3、簽相關合同
簽買賣合同、業主公約、前期物(wù)業管理(lǐ)等合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的(de)權利。
4、交合理(lǐ)費用(yòng)
這(zhè)裏的(de)合理(lǐ)費用(yòng)一般爲有物(wù)價局批文的(de)物(wù)業管理(lǐ)費，還(hái)有裝修押金、垃圾清運費等。
以上就是唯意裝飾小唯總結的(de)幾個(gè)注意事項，舊(jiù)房(fáng)翻新、新房(fáng)裝修有任何問題，小唯随時(shí)都在你們身邊！