房(fáng)屋拆改過程中應遵循的(de)原則：
一、承重牆不能動
對(duì)于“磚混”結構的(de)建築，凡是預制闆牆一律不能拆除，也(yě)不能開門開窗(chuāng)。特别是厚度超過24cm以上的(de)磚牆，一般都屬于承重牆，不能輕易拆除和(hé)改造。承重牆承擔著(zhe)著(zhe)樓盤的(de)重量，維持著(zhe)整個(gè)房(fáng)屋結構的(de)力的(de)平衡，如果拆除了(le)承重牆，破壞了(le)平衡，造成的(de)後果是很嚴重的(de)！
家裝中，除了(le)承重牆是絕對(duì)不能拆的(de)，輕體牆也(yě)不一定可(kě)以拆。有的(de)輕體牆也(yě)承擔著(zhe)房(fáng)屋的(de)部分(fēn)重量。比如，橫梁下(xià)面的(de)輕體牆就不可(kě)以拆——因爲它也(yě)承擔著(zhe)房(fáng)屋的(de)部分(fēn)重量。拆了(le)，一樣會破壞房(fáng)屋結構。
那什(shén)麽牆能拆呢(ne)？完全作爲隔牆的(de)輕體牆、空心闆就可(kě)以拆。因爲隔牆完全不承擔任何壓力，存在的(de)價值就是隔開空間；拆了(le)也(yě)不會對(duì)房(fáng)屋的(de)結構造成任何影(yǐng)響。
如果非要拆承重牆，也(yě)不是完全不可(kě)以。建設部有規定，要改到承重牆的(de)話(huà)，比如由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的(de)設計單位給出修改、加固設計方案，方可(kě)對(duì)承重牆進行拆改。也(yě)就是說，要拆可(kě)以，但是要進行加固，還(hái)要确保加固是正确、有效的(de)。
小編建議(yì)能不動承重牆最好不要動，一方面拆改承重牆需要花費額外的(de)時(shí)間和(hé)金錢，另一方面，确實是非常的(de)沒有安全保障，畢竟可(kě)能影(yǐng)響到整棟樓的(de)安全。
二、門框不宜拆除
門框是嵌在混凝土中的(de)，不宜拆除。如果拆除或改造，就會破壞建築結構，降低安全系數，重新安裝門也(yě)比較困難。
三、配重牆不能拆除
一般房(fáng)間與陽台之間的(de)牆上都有一門一窗(chuāng)，這(zhè)些門窗(chuāng)可(kě)以拆除，但窗(chuāng)以下(xià)的(de)牆不能拆，因爲這(zhè)段牆是“配重牆”，它就像秤砣一樣起著(zhe)挑起陽台的(de)作用(yòng)，如果拆除這(zhè)堵牆，就會使陽台的(de)承重力下(xià)降，導緻陽台下(xià)墜。
四、梁柱不能改
梁柱是用(yòng)來(lái)支撐上層樓闆的(de)，拆除或改造就會造成上層樓闆下(xià)掉，相當危險，所以梁柱絕不能拆除或改造。
五、鋼筋不能動
在埋設管線時(shí)，如将牆體中的(de)鋼筋破壞，就會影(yǐng)響到牆體和(hé)樓闆的(de)承受力，留下(xià)安全隐患。
下(xià)面小編給大(dà)家列舉幾種典型的(de)容易造成危害的(de)房(fáng)屋結構拆改情況：
1、拆除房(fáng)間與陽台之間牆體
拆除陽台與房(fáng)間之間牆體，指拆除窗(chuāng)間牆(門與窗(chuāng)之間牆垛)、窗(chuāng)下(xià)牆、門、窗(chuāng)邊牆體，這(zhè)些牆體在結構中主要承擔著(zhe)豎向荷載和(hé)水(shuǐ)平地震力的(de)作用(yòng)。這(zhè)些牆體被拆除後，使得(de)陽台與房(fáng)間之間形成一個(gè)大(dà)的(de)門洞，改變了(le)結構原有工作狀态和(hé)受力性能，對(duì)于上層陽台結構來(lái)講失去了(le)牆體支撐而處于危險狀态，對(duì)于下(xià)層陽台結構來(lái)講，失去了(le)抗傾覆荷載而處于傾覆危險狀态，也(yě)降低了(le)牆體的(de)抗震性能。
2、拆除承重牆，在承重牆上開門、開窗(chuāng)、削薄承重牆體
承重牆一般是指上面擱置樓闆、擱栅、大(dà)梁、屋架或屋面闆的(de)牆體，它不僅承受以上各層由樓闆、大(dà)梁、屋架等傳來(lái)的(de)活荷載和(hé)靜荷載，還(hái)承擔以上各層牆體的(de)自重，并把這(zhè)些荷重傳給下(xià)層牆體直至地基基礎。拆除承重牆體，在承重牆上開門、開窗(chuāng)、削薄承重牆體，不僅直接破壞和(hé)削弱了(le)承重牆體的(de)承載能力，而且也(yě)破壞了(le)房(fáng)屋的(de)整體性和(hé)抗震性。拆除牆體産生有害的(de)震動還(hái)造成相鄰牆體的(de)酥松開裂，牆體強度、承載力下(xià)降，以及上下(xià)樓牆體、樓地面開裂，造成結構損壞。
3、在樓面、陽台上随意增加靜荷載
有的(de)業主在樓面上鋪設花崗岩或大(dà)理(lǐ)石闆，衛生間地面上砌築安放大(dà)型沖浪浴缸，室内地面鋪設安裝地暖設備，陽台砌築牆體等，明(míng)顯加大(dà)靜荷載，使樓闆處于超負荷使用(yòng)狀态，嚴重危及到房(fáng)屋的(de)使用(yòng)安全。衛生間樓闆，從使用(yòng)功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆闆，其樓面活荷載标準爲2.0KN/㎡，随意在衛生間安放大(dà)型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多(duō)則增加上千公斤荷載。
還(hái)有的(de)業主在房(fáng)屋裝修中，在陽台欄杆上砌築磚牆或安放重物(wù)，由于陽台屬于懸挑結構，是一種受力狀态最爲不利的(de)結構形式，在懸挑端部每增加1kg集中荷載，它所産生的(de)彎矩内力是兩支點結構的(de)四倍。一般陽台挑梁或挑闆根部的(de)截面積和(hé)配筋量都是根據陽台闆上靜荷載和(hé)正常使用(yòng)荷載的(de)規範要求設計的(de)，住戶在陽台上砌築磚牆、安放重物(wù)，超出陽台的(de)正常負荷能力，而導緻陽台挑梁或挑闆根部斷裂，嚴重的(de)還(hái)會導緻陽台傾覆、塌落。
建設部發布的(de)《建築裝飾裝修管理(lǐ)規定》明(míng)确規定原有房(fáng)屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結構和(hé)明(míng)顯加大(dà)荷載的(de)，應當按照(zhào)下(xià)列辦法辦理(lǐ)：
1、房(fáng)屋所有權人(rén)、使用(yòng)人(rén)必須向房(fáng)屋所在地的(de)房(fáng)地産行政主管部門提出申請，并由房(fáng)屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的(de)使用(yòng)安全進行審定。房(fáng)地産行政主管部門應當自受理(lǐ)房(fáng)屋裝飾裝修申請之日起20日内決定是否予以批準。
2、房(fáng)屋裝飾裝修申請人(rén)持批準書(shū)向建設行政主管部門辦理(lǐ)報建手續，并領取施工許可(kě)證。對(duì)未按規定申請批準、未進行房(fáng)屋安全性能鑒定、擅自拆改房(fáng)屋結構或明(míng)顯加大(dà)荷載，對(duì)原有房(fáng)屋進行裝飾裝修的(de)，由房(fáng)地産行政局部門或有關部門責令修複或賠償，并給予行政處罰。房(fáng)屋所有權人(rén)或使用(yòng)人(rén)因裝飾裝修損壞毗連房(fáng)屋的(de)，應負責修複或賠償。
