新房(fáng)收房(fáng)流程

01 開發商發出收房(fáng)通(tōng)知

收房(fáng)通(tōng)知中包括收房(fáng)的(de)時(shí)間、須交納的(de)費用(yòng)、未按時(shí)收房(fáng)的(de)處理(lǐ)方式等。通(tōng)知的(de)形式有電話(huà)、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用(yòng)電話(huà)、傳真等方式通(tōng)知之外，可(kě)同時(shí)使用(yòng)挂号信件的(de)方式。在通(tōng)知收房(fáng)前，一般會有工作人(rén)員(yuán)給你打電話(huà)确認郵寄地址。

02 繳費

收房(fáng)當天會交一部分(fēn)錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物(wù)業費、面積差額房(fáng)款（期房(fáng)）等。

03 驗房(fáng)

購(gòu)房(fáng)者對(duì)房(fáng)屋進行驗收，看房(fáng)子是否存在質量問題，對(duì)發現的(de)質量問題向開發商提出，由開發商進行整改，修理(lǐ)後再由購(gòu)房(fáng)者驗房(fáng)。

驗收毛坯房(fáng)的(de)時(shí)候需要注意檢查牆體是否垂直、有裂縫、地面是否平整以及下(xià)水(shuǐ)是否通(tōng)暢等。

驗收精裝房(fáng)的(de)時(shí)候需要注意對(duì)室内空氣進行安全檢測、确認隐藏管線位置、水(shuǐ)管有沒有接錯等。

04 購(gòu)房(fáng)者接收房(fáng)屋

房(fáng)屋驗收合格後，開發商将鑰匙交給購(gòu)房(fáng)者。一般而言，鑰匙的(de)交付是房(fáng)屋交接的(de)主要标志。除了(le)所有權外，關于房(fáng)屋的(de)一切權利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房(fáng)者來(lái)行使了(le)。當然，風險也(yě)從此時(shí)由購(gòu)房(fáng)者來(lái)承擔了(le)(比如房(fáng)屋交付後出現火災、地震等造成房(fáng)屋滅失的(de)風險)。

 新房(fáng)收房(fáng)注意事項 

01 檢查文件

收房(fáng)前大(dà)家先要求開發商出示幾個(gè)文件，《住宅質量說明(míng)書(shū)》、《住宅質量保證書(shū)》、《房(fáng)屋面積實測表》、竣工備案表等，如果開發商無法拿出，大(dà)家有權拒絕收房(fáng)。

02 房(fáng)屋質量承擔責任

在驗房(fáng)的(de)時(shí)候，如果發現牆面空鼓、裂縫、門窗(chuāng)質量不合格、地面不平等問題，要将發現的(de)問題記錄在《房(fáng)屋查驗報告單》中，并與開發商當場(chǎng)确認維修方案及整改時(shí)間。大(dà)家切記要把問題及處理(lǐ)方法落實在紙上，維護自己的(de)權益。

03 不要提前簽字

有些開發商會在還(hái)沒有驗房(fáng)的(de)時(shí)候就讓業主簽字，把鑰匙交給業主。大(dà)家注意了(le)，一旦簽字，就意味著(zhe)房(fáng)子驗收沒問題，随後發現的(de)質量問題，不負責的(de)開發商可(kě)能會跟大(dà)家發生扯皮。還(hái)是那句話(huà)，先驗房(fáng)再簽字收鑰匙。